建筑工程項目造價審核步驟及審核方法

??工程造價的預(yù)結(jié)算審核是一項復(fù)雜系統(tǒng)的工程，對于專業(yè)技術(shù)、政策規(guī)定等方面都有著極其嚴(yán)格的要求。因此，除了不斷提高工程造價執(zhí)業(yè)人員的整體素質(zhì)外，還需要我們在工作中不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)和提高。要實現(xiàn)工程造價管理的目標(biāo)必須做好工程造價審核工作。
??1、工程造價審核的目的
??對工程建設(shè)的造價審核主要目的是合理確定和有效控制工程造價，規(guī)范造價行為，而更重要的原因是實現(xiàn)資源優(yōu)化合理配置，使投資效益實現(xiàn)*大化。通過對工程造價進行全面、系統(tǒng)的檢查和審核，及時糾正存在的錯誤。在審核工程造價時，*主要是以工程量是否正確，單價的套用定額子目是否合理，費用的計取是否準(zhǔn)確這三方面為重點，在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)文件、會議紀(jì)要、工程變更簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進行核實。
??2、工程造價審核質(zhì)量控制的原則
??堅持質(zhì)量第*的原則：工程造價審核工作是一項非常重要的工作，只有堅持質(zhì)量第*，才能節(jié)約建設(shè)資金。堅持以人為控制核心：人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為質(zhì)量控制的動力，發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性。工程造價審核工作是人為操作性很強的工作，只有擁有一支具有豐富的專業(yè)知識和高尚的職業(yè)道德的高素質(zhì)人才隊伍，工程造價審核工作才會順利進行，質(zhì)量控制也才會取得很好的業(yè)績。
??3、工程造價審核的步驟
??3.1審核工程量
??工程量的準(zhǔn)確與否至關(guān)重要。以前手工計算的時候，在構(gòu)件交接處工程量經(jīng)常重復(fù)計算，在套用定額子目計算工程造價時，手工計算量大而且容易出錯，如：土方開挖、土方回填、土方外運、工程量常出現(xiàn)誤差;砌體中的梁、柱、門窗所占體積未全部扣除;在計算砼、模板、工程量時梁柱交接處重復(fù)計算;對工程量的審核一定要熟悉圖紙,掌握工程量的計算規(guī)則,按規(guī)定計算?？⒐そY(jié)算還應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計變更單和現(xiàn)場簽證等進行核實,變更應(yīng)有增有減。同時要到施工現(xiàn)場,了解情況,考察現(xiàn)場已完成的實物工程量,仔細核對計算尺寸與實物工程量是否相符。隨著計算機的發(fā)展，算量軟件和套價軟件的不斷完善，使得工程量的計算更加準(zhǔn)確。
??3.2審核材料價格
??材料價格是影響工程造價的*主要因素，在建設(shè)工程項目中材料費所占的比重約75%左右，材料價格的取定決定工程造價的高低。目前在建筑材料市場上同樣一種合格材料不同產(chǎn)地、不同廠家價格也不同，要合理的確定材料價格需要做以下工作：通過現(xiàn)場考查掌握所用材料的質(zhì)量;通過市場調(diào)研掌握各種材料價格;通過和監(jiān)理工程師及現(xiàn)場人員溝通掌握各時間段完成的施工部位、耗用的材料數(shù)量及價格;考察施工方提供材料發(fā)票是否真實可靠;材料價差的調(diào)整方法要嚴(yán)格執(zhí)行施工合同及工程項目所在地的同期建設(shè)工程造價信息。
??3.3審核定額單價
??對單價的審核首先要看套用的定額是否與施工合同的約定相符、套用的單價是否準(zhǔn)確合理、否與施工單位投標(biāo)報價時的清單項目特征一致、定額的換算是否正確。所列的項目名稱、單位、內(nèi)容、材質(zhì)是否與定額一致。對容易發(fā)生誤差的地方要特別注意。如：土壤的類別;采用何種開挖方式;土方外運的距離等;如采用商砼的工程垂直運輸是否扣除規(guī)定的系數(shù),對補充定額的審核要檢查編制的數(shù)據(jù)是否正確,材料價格是否合理。目前由于新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣會遇到很多分項工程沒有可以套用的定額子目,遇到這種情況就需要實際測算的人工、材料、機械的耗用量,編制補充單位估價表。
??3.4審核費用項目
??建筑安裝工程的取費標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定,預(yù)算的取費必須與計價定額配套使用。不同的施工單位不同的工程類別要依照造價管理部門頒布的取費程序和取費標(biāo)準(zhǔn)分級別或分類別取費。取費的項目、取費的基數(shù)、取費的計算程序、要與工程造價管理部門頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定相符。
??4、工程造價審核方法
??4.1對比審核法
??利用已建成的相似工程的預(yù)結(jié)算資料為參考依據(jù)對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。施工地點在同一地區(qū)的建筑工程如果結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,其工程造價應(yīng)基本相同。因此在總結(jié)分析已完工程造價資料的基礎(chǔ)上,可以計算出同類工程的各種工程量平米含量指標(biāo)和材料消耗指標(biāo),從而計算出同類工程的平米造價指標(biāo)。再根據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進行分析對比,找出相同部分作為參考依據(jù),對不同部分進行重新計算。對比審查法,一般有以下幾種情況應(yīng)根據(jù)工程的個體差異區(qū)別對待。
??(1)兩個工程結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,但基礎(chǔ)部分不完全相同。其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對比審查法,基礎(chǔ)處以下不同部分可采用相應(yīng)的審查方法。
??(2)兩個工程設(shè)計相同,但建筑面積不同?？筛鶕?jù)已完工程的造價資料計算出平米單價,再根據(jù)平米單價指標(biāo)計算出新建工程的工程造價。
??(3)兩個圖紙大部分設(shè)計相同,局部不同時,可利用相同部分的各項經(jīng)濟指標(biāo)進行對比審核,不能對比有差異的部分按圖計算。
??4.2重點審核法
??重點審核法就是對工程概預(yù)算中的重點項目進行審核的方法。這種方法是有側(cè)重的選擇在工程造價中占比重較大、費用較高的分部分項項目作為審核重點。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、硅工程、鋼筋工程、屋面及防水工程、門窗幕墻工程、及主要的措施項目費等。重點核實與上述工程量相對應(yīng)的定額單價,尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。而一些附屬項目,零星項目,可忽略不計。另外對費用的計取,材料的價格也應(yīng)仔細核實。該方法的優(yōu)點是工作量相對減少,審核時間較快。適合工程規(guī)模較大,審核時間較緊的工程概預(yù)算。
??4.3全面審核法
??全面審核法又叫逐項審查法,即依據(jù)施工合同規(guī)定的施工內(nèi)容,工程價款結(jié)算辦法和施工圖紙的要求,全面審核工程量、定額單價、材料價格、取費標(biāo)準(zhǔn)。其具體計算方法和程序與編制預(yù)結(jié)算基本相同。即按照施工程序逐項計算工程量,套用相應(yīng)的定額,再計算材料價差,匯總直接費后取費計算工程總造價。這種方法的優(yōu)點是:全面、細致,經(jīng)審核后的造價誤差小,準(zhǔn)確率高。缺點是:審核工作量大,若項目規(guī)模大,則需要較長時間才能完成審核工作。工程造價涉及甲乙雙方的經(jīng)濟利益,關(guān)系到國家基本建設(shè)技資的控制,為了計算精確,避免誤差目前大多采用全面審核法審核工程造價。