造價(jià)員管理施工隊(duì)（清包工）

清包工是一件很累人的事， 施工人員普遍素質(zhì)不高，管理施工隊(duì)讓人頭痛，可清包工省錢啊，能省1/3阿，多誘人的數(shù)字。最重要的——清包工質(zhì)量好，如果管理的好。想想，每樣?xùn)|西都是經(jīng)過自己的把關(guān)，膠水、膩?zhàn)?、木材都是自己親自挑的，沒有質(zhì)量不過關(guān)、不環(huán)保的問題，每道工序都在自己的眼皮底下看著，驗(yàn)收合格，住在這樣的房子里多讓人放心！經(jīng)歷了兩套房子的裝修，綜合和身邊朋友的經(jīng)歷，加上向各位tx努力的學(xué)習(xí)，現(xiàn)整理要訣如下：1、要掌握主動(dòng)權(quán)。 2、買東西要計(jì)劃 3、該堅(jiān)持的要堅(jiān)持4、決不加價(jià)！
分述：1、掌握主動(dòng)權(quán)。不能被施工隊(duì)牽著鼻子走！工頭雖然素質(zhì)不高，但通常都有一種生意人的狡黠。如果你很好說話，或者對(duì)于裝修不太了解，他們就會(huì)用話蒙蔽你，借此獲取好處，如減少自己的工程量，比如瓷磚的收邊用羊角條而不是用磨45度收邊。比如管線不走墻面，走地板下面。漆不用手工打磨等等，表面的東西也就算了，隱蔽工程省事，以后造成的麻煩就大了。 所以，在一開始談工程量的時(shí)候，你可以先通過網(wǎng)站等了解一些專業(yè)名詞，如管線阿，磨角阿，還有電線和電視線之間排布的距離阿，就算自己沒懂，拿去?；９ゎ^也夠了。和工頭談的時(shí)候，一定要出些問題考考他，此舉可達(dá)到兩個(gè)目的：一是看看工頭是否對(duì)這些了解，這都是基本常識(shí)，如果連這些都不懂，就別讓他做了。二是告訴工頭，業(yè)主對(duì)這方面是很了解的，別想耍滑頭。同時(shí)要跟他談定工程要按標(biāo)準(zhǔn)的來做，如管線怎么走，漆上幾遍等，這樣保證質(zhì)量，而且也讓工頭在后面沒辦法變相要加錢。關(guān)于漆，插播一下：用噴漆時(shí)，前面幾遍要工人用手刷，刷好后，用水砂紙細(xì)細(xì)的打磨，最后兩遍再用噴的。這樣省料，而且是手感好。還有，對(duì)于施工隊(duì)說的任何話，都要質(zhì)疑。并不是不信任，而是當(dāng)時(shí)不要馬上表態(tài)好好好。不管工頭說什么，這個(gè)怎么做，那個(gè)怎么做，你都做出要先想一想的樣子。這樣給自己一個(gè)回旋的時(shí)間，工頭在說話之前也會(huì)慎重一點(diǎn)，不會(huì)在很明顯的事上騙你。
2、最重要的買材料！一般工頭會(huì)開材料單，讓你去買。他們會(huì)做到哪一步開哪一步的材料，有時(shí)還會(huì)忘，臨時(shí)叫你去補(bǔ)買。這也不能怪他們，工頭也怕一次買多了，業(yè)主心里不好受，他們挨罵，寧愿按需購買，反正也不是他們跑，而且工頭的統(tǒng)籌計(jì)劃能力都不強(qiáng)。這樣就很麻煩的。因?yàn)椋?業(yè)主通常都很忙，要工作要裝修，一次次的跑建材市場多累啊。 分批購買，在建材超市的很多優(yōu)惠就享受不到了。比如，好美家，一次買滿10000元就可以贈(zèng)送免費(fèi)的送貨搬運(yùn)，把建材搬到你家里去。分開買，就享受不到了。而且趕上超市活動(dòng)，送券，分開賣，零頭就會(huì)造成損失。還有零星物品的送貨費(fèi)。所以，工頭第一次開單子時(shí)，就要告訴他讓他一次把一半的工程用品，尤其是輔料開齊。因?yàn)榍懊娴墓こ潭际请[蔽工程，大部分東西都是在超市買，可以退，所以可以一次賣齊。 當(dāng)工頭開好單子后，要逐項(xiàng)與他核對(duì)，問清楚是干什么用的，怎么用，用量是如何計(jì)算的，避免買錯(cuò)，多買，也避免工人在施工中浪費(fèi)。還有要求工頭提前3天開出購買單據(jù)，這樣才能保障你有時(shí)間比較價(jià)格，不耽誤工程進(jìn)度。超市送貨也要2-3天的。
3、改堅(jiān)持的要堅(jiān)持。 在裝修的過程中，難免會(huì)改動(dòng)，有些改動(dòng)比較麻煩，工頭會(huì)找出各種理由來說。這個(gè)時(shí)候一定要頂住，堅(jiān)持按照自己的想法做，并可直接向工頭指出——?jiǎng)e想偷懶,這個(gè)我是非改不可的。否則，裝修好了住進(jìn)去，天天看著那一塊多郁悶，而且再改動(dòng)靜可就大了。
4、最重要的——決不能加錢！ 很多工頭都會(huì)中途要求加錢。說這個(gè)工程多，那個(gè)不好做，這是一定不能同意的。開始工程量都是談好的，而且合同中簽明增加工程量的15%是不增加費(fèi)用的。如果第一次就妥協(xié)了，以后工頭就會(huì)得寸進(jìn)尺，而且以后維修時(shí)，他就會(huì)來一次要一次錢。后患無窮！此股歪風(fēng)堅(jiān)決要?jiǎng)x。最后，就是對(duì)待施工隊(duì)的態(tài)度問題。 千萬不能對(duì)他們態(tài)度太好！千萬不能給小費(fèi)！ 不論他們做得怎樣，一開始你就要挑剔，不能讓他們感覺你好說話，否則，接下來可就慘了。 對(duì)待工頭一定要嚴(yán)厲的，檢查驗(yàn)收一定要仔細(xì)的，挑剔毛病一定要啰嗦的。